瞧一瞧:厦门救市陷两难困境
本报记者陈小瑛瞿宜同深圳、厦门报道
在全国楼市普遍遇冷的情况下,厦门楼市却逆势而行。据百城价格指数显示,厦门5月份新建住宅平均价格环比上涨2.78%,涨幅从4月份的全国第9名跃居第2名。
但另一方面,继4月成交量同比下滑60%后,5月,厦门新建商品住宅成交量仅1510套,同比大跌70%。
尽管成交量低迷,库存上升,市场观望情绪很浓,但厦门房价仍在上涨,导致政府再度收紧4月曾松绑的限购政策。厦门一位不愿具名的业内人士称,房价高企,政府如果放松限购或公开救市,将承受较大压力。政府陷入进退两难困局,只能通过其他办法提振市场信心。
一个表现是,在各地土地市场降温大势之下,厦门5月份却拍出了新地王,但均由本地国企竞得,政府托市意图隐现。
限购放松后再度收紧?
搜房网根据厦门国土局网签数据统计,1-5月,厦门一手住宅共成交12652套,同比下跌45%,其中,5月份厦门新建商品住宅成交量仅1510套。
实际上,从去年下半年开始,厦门楼市成交量就已走下坡路。
厦门百贤居房地产代理人员告诉记者,原本从今年4月1日开始,外地购房者可以通过补缴1年社保买房。在政府录入的社保记录里,会注明一个补字,但只暗中执行了半个月,由于闽十条被媒体曝光而被迫终止。
4月13日,一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(简称闽十条)在网上传出,这份没有抬头、没有盖章的网络科技海报
文件共提出了10条意见,在限购、限价和信贷等多个方面松绑调控政策,随后被官方否认。
按照闽十条,非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间,明确为6个月。
没有发文件,但4月上半个月确实可以操作,4月下半月再送材料过去就不接受了。上述百贤居代理人员说,现在要想补社保,只能由代理机构想办法去操作。
厦门市房管局官员也对记者表示,目前厦门仍按国家政策在严格执行,并没有放松限购。
泰禾集团厦门区域公司营销总监尤进平告诉记者,厦门城市吸附力强,60%-70%购房群体为外地人,如果放松限购,对厦门楼市将影响较大。
本地国企托市
房地产对于厦门经济增长的重要性不言而喻。据厦门统计局数据显示,2013年,厦门房地产投资531.8亿元,在三产投资中的比重达到50.2%家具装修海报
,但同比增速仅2.5%,显露出拉动力不足。
一位接近厦门市政府的人士告诉记者,今年以来,经济转型升级刚刚启动,传统制造业、相关产业的发展较为迟缓,税收收入等压力增大,政府层面自然希望房地产行业能在这一时期继续给予支撑,所以希望能改善今年以来房地产市场发展趋缓的局面。
记者了解到,今年厦门计划出让的26幅商住地块全部位于岛外,其中集美区占10幅,数量排在全市第一位。
在5月14日的厦门集美区土地拍卖会上,一宗5.6万平方米的小地块为集美建设以4.57亿元竞得,溢价率为35.6%。另一宗总建筑面积达24.3万平方米的地块,厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元拿下,楼面价13135元/平方米,溢价率60.4%,成为集美区新地王。
值得注意的是,集美建设和厦门国贸天地房地产有限公司均为当地国企。
国企正在努力托市,这已是公开的秘密。厦门一位房地产业内人士告诉记者,地王可以拉升地价,给市场注入信心,带动楼市成交量回升。
目前,集美区房价在1.5万-2万元/平方米左右,新地王的诞生成为一些销售人员推销楼盘的说辞。地价每平方米都1万多元了,房价能跌吗?集美区一楼盘销售人员说。
地王效应,使市场成交立竿见影。根据网易房产监测,5月前三周,厦门楼市仅开5盘,整体去化不到五成,其中海投天源项目在5月1日开盘,去化率不到两成。而在最后一周里,一共7盘集中入市,整体去化率超八成,与前三周形成明显反差。
在尤进平看来,厦门政府的运营能力很强,土地供应有节奏,前两年市场严重供不应求,去年岛外仅拍出3宗地,岛内近三年来几乎未新增商住土地项目,很多开发商手中已没有土地储备,这是支撑房价高企的主要因素。
开发商都在赌,从拿地开始就在赌政策松绑。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎向记者表示。
此外,杭州、东莞、深圳等多个城市规定,如果商品房实际成交价涨跌幅超过15%,将通过技术手段限制网签。相比之下,厦门限制房价涨跌幅空间更为狭窄。厦门市房管局交易中心人士理财保险海报
告诉记者,厦门对住宅价格是限制10%的涨跌幅,超出需重新申请备案,但目前还没有发现下调备案价的情况。
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