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荔湾旧改地块吸引18家房企报价

发布时间:2019-10-18 00:45:07 阅读: 来源:电阻器厂家

今年广州首宗位于中心城区的住宅用地今天将在网上正式开卖。记者从广州公共资源交易中心的网上报价系统看到,截至昨日,这宗位于荔湾区芳村片区的旧改地块,已经吸引到至少18家房企报价参与竞逐。最新报价显示,该宗地已达封顶价21.7亿元,折合楼面地价24375元/平方米,刷新了荔湾的区域纪录。

根据竞买规则,今天上午10时网上竞拍开始后,将直接进入竞配建拆迁安置房环节。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米同时不少于5套的拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。而配建的拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

交通便利 居住氛围成熟

今天开卖的地块为荔湾区岭海街12号AF010734地块,原是广东华大物流公司的仓储用地。资料显示,该地块位于芳村西部石围塘片区,北临珠江,与如意坊和大坦沙隔江相望;南近芳村大道中路;西临塞坝涌口。地块外部道路通达,沿主干道芳村大道,可快速通往芳村东、佛山、荔湾、白云等各地;周边商服配套虽不高端,但也非常成熟,各类商店齐全。而地块还临近规划的交通枢纽地铁石围塘站,可接驳佛山地铁5号线、广州地铁11号线及广州地铁22号线。有轨电车“广钢线”及广佛江珠城轨也都有望经过石围塘站。

值得一提的是,地块周边的居住氛围也较为浓厚,有不少大型一、二手楼盘。像附近在售的一手住宅,均价在2.8万~3.3万元/平方米之间;二手住宅方面,较新的电梯楼有逸彩庭园、恒荔湾畔、荔江美筑,成交均价约在2.2万~2.8万元/平方米左右;还有部分楼龄较久的楼梯楼物业,例如成交活跃的桥东小区、蓬莱花园等等,成交均价在1.2万~1.6万元/平方米左右。

高价抢地因看好广州楼市

不过,业内人士分析,华大物流这宗旧改地,与同处芳村的广钢旧改地、海珠的广纸旧改地等相比,在区位上并不能占据绝对优势。但其实际地价,却高过很多,这说明,单靠“中心区旧改地”这一招牌,不足以支撑华大物流地块的高地价。房企买的是2016年的土地,但卖的可能是2020年楼市的价格。而对未来四五年广州楼市发展看好的信心和预期,估计是本次各大房企高溢价抢地的重要因素

中原地产研究部就分析,随着芳村白鹅潭商业中心的发展,以及石围塘交通枢纽的逐步建设,未来片区楼价预计会稳步提升,初步测算四五年后,地块所在片区一手住宅均价可能达3.6万~4.8万元/平方米。

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