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打击违法预售更要执行力

发布时间:2021-01-08 03:33:21 阅读: 来源:电阻器厂家

住建部近日下发文件要求各地强化房地产市场监管,称房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。此外,人为制造房源紧张的开发商将被严惩。

不能否认这次住建部出台的文件切中了开发商的炒作要害,会让那些原本习惯了采用认购、预订、排号、发放VIP卡等手段融资,以小投入撬动大项目的开发商们不得不重新整合这条被政策斩断的资金链条,尤其是在国务院出台了新四条调控政策釜底抽薪的语境下,住建部出台的这个文件无疑让开发商们再次遭受了调控政策的重创。

尽管几天来,各大媒体和业界专家纷纷看好这次暴风骤雨般的调控政策,甚至还通过深圳等一线城市出现的二手房抛售现象,便认定疯狂的房地产市场已经得到有效规范,但笔者以为至少目前高兴得有些过早了。因为我们应该看到关于房地产行业方面的调控政策,从来就没有远离过我们的生活,今天的我们难道能说以前出台的那些政策都有失偏颇,所以,才会出现越调控房价越高的尴尬吗?其实,我以为也不尽然,实在是好的调控手段没有得到真正的落实罢了。

在房地产开发项目的各个环节当中,离不开土地,离不开银行,离不开监管部门,更离不开积极参与炒作的资本,就是因为存在着这些纷繁复杂的利益纠葛,才导致调控政策执行的乏力,就好比高高举起的板子打别人的时候也许会很痛,但打向自己的屁股时则是轻拿轻放了。

住建部出台了积极可行的调控政策之后,更需要有实实在在的跟踪问效,比如处在县城的房地产开发商由谁来监管?而出现违规预售的现象又如何来举报?举报过后又以什么样的方式来解决?解决的时限是多久?别看这些看似枝末细节的小事,其实也正是决定着住建部门的文件是否能够得到执行根本所在,因为,老百姓有时候并不是不愿举报,而是怕举报过后石沉大海。

所以,笔者以为住建部的文件固然好,但更需要有一个好的执行力,尤其是对事关地方政府切身利益的房地产行业,能否把好事办好,实事办实,仍然需要时间来检验。

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