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广州房价跌回一年前明年初房价或短暂调低

发布时间:2019-10-18 01:25:41 阅读: 来源:电阻器厂家

距离10月份楼市报告公布仅1周,昨日广州市国土房管局再公布11月份楼市报告:广州全市新建商品住宅网签均价为11468 元/平方米,同比下降7.1%,环比下降10.6%。这一房价水平,相当于跌回一年半前。

此外,前11个月广州全市新建商品住宅网签均价同比涨幅为10.1%。这个数据与此前公布的前10月份房价同比涨幅12.11%相比,又降低了2%,离年度控制目标更加靠近。然而,却有购房者认为,房价“降”了面临的买房压力更大了。

中心六区网签量仅为增城四成

据报告,2013 年11 月,市辖10 区新建商品住宅网上签约均价13954 元/平方米,同比下降5.5%,环比下降8.1%,再创新低。

房地产业界人士表示,十区均价创新低与限签有关,高价楼盘无法网签,是十区成交量大幅下降的原因之一。数据显示,2013 年11 月,广州市辖10 区新建商品住宅网上签约面积57.83 万平方米,同比减少24.8%,环比减少19.5%,占广州市新建商品住宅签约总面积的比重,与上月相比减少8.4 个百分点。

其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6 区新建商品住宅网上签约面积11.81 万平方米,仅相当于增城一区网签面积28.16 万平方米的四成左右。

增城也是全市成交量最大的区域,同比减少7.7%,环比增长10.1%,占全市成交比重环比再增5.0个百分点。

天河一手均价“降”6595元/平方米

11月,广州中心6 区新建商品住宅网上签约均价22945 元/平方米,同比下降7.3%,环比下降21.3%;外围4 区新建商品住宅网上签约均价11647 元/平方米,同比上升8.1%,环比上升2.7%。

从各区情况看,中心六区一手住宅均价全线下降,天河区降6595元/平方米,均价为34086元/平方米,降幅16.21%。但降幅最大的是荔湾区,降幅达到23.14%,降价5625元/平方米,竟降回了18681元/平方米。

业界人士表示,对比各区的成交量可以发现,低均价的外围区域成交量大,极其有效地拉低了全市均价。成交大户增城市一手住宅网签均价7599元/平方米,仅比从化市略高。

声音

房价越“低”或越买不起房

虽然从数据上看,广州房价年度控制目标就要完成了,但是购房者看房时却未感受到房价的大幅下降。

市民赵小姐说,原本还寄望房地产调控能把房价真的降下来,减轻购房压力。没想到越调控,购房压力却越大了。比如,她本月初在番禺市桥南看房,一套总价180万元的一手房,只能按162万元进行网签,其余18万元要作为装修价另行付款,不能按揭。这么一来,购房预算大大增加了。所以,她感觉越“降”,购房预算却大大增加了。

受“限签”因素影响,不少开发商都将房价拆除部分作为装修价,剩余部分房价才作为签约房价进行网签。这样,一套房子往往要拆出十几万作为装修房价,才能通过政府的指导房价审核。这十几万元的装修房价,不能纳入总房款进行按揭,只能一次性付款或者是跟开发商协商分期付款,甚至是申请消费性贷款,成本增加。

明年初房价或短暂调低

合富辉煌首席分析师黎文江认为,2014年,新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变,但长效机制真正建立和铺开,短期内难以实现,需要数年时间过渡。在长效机制真正起作用之前,楼市调控难放松,仍需持续控制房价。限购限贷等政策依旧,调控将会呈现表面松实质紧。

黎文江表示,2013年底,各地方政府继续出台严厉调控措施,置业者心理预期再次发生变化,观望心态加剧,房价在明年初或会因成交减缓而有短暂调低。但大多数开发商2013年业绩好(年销售额超千亿的开发商就有5家),不会大降价出货;在强劲需求及高成本之下,房价下调空间有限,预计商品住宅成交量价,下半年将会回升。

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