各大银行贷款利率

央行第二次定向降准正式实施。随后兴业银行(9.48,-0.030,-0.32%)、招商银行(9.81,0.020,0.20%)、民生银行(5.95,-0.060,-1.00%)以及宁波银行(8.76,-0.060,-0.68%)也表示获批降低存款准备金率0.5个百分点，业内人士预测，定向降准扩至商业银行，楼市政策或转向“微刺激”。

“利率高”、“放贷难”的现象已经持续了近一年时间，近日记者走访市场发现，中资银行中，首套房贷利率最低仍需上浮5%，个别国有银行的标准较年初时还上调了。

今年以来，央行两次定向降准。4月22日，央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间，央行宣布，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

今年5月12日，央行相关人士在召开住房金融服务专题座谈会时就表示，商业银行要优先满足居民家庭首次置业贷款需求，另外要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但是业内人士分析，央行的喊话最终未有明确的政策出台，因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从住房信贷的角度来说，当前既对县域农商行和合作银行降低准备金率，又对部分商业银行加大定向银行降准的措施，意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。因此，在县域农商行和合作银行降低准备金率与央行加大对部分商业银行定向降准之后，楼市信贷政策将转向“微刺激”，楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市。

广州部分银行房贷情况

银行 首套 二套 放款时间

中国建设银行(3.90,0.000,0.00%) 上浮5% 上浮10% 一个月

中国工商银行(3.42,-0.030,-0.87%) 上浮5%-8% 上浮10% 半个月-1个月

中国农业银行(2.36,0.000,0.00%) 上浮5% 上浮10% 两个多月

中国银行 上浮5% 上浮10% 一个月之内

招商银行 上浮5% 上浮10% 半个月-1个月

兴业银行 上浮10% 上浮10% 1-2个月

交通银行(3.69,-0.020,-0.54%) 上浮5% 上浮10% 2个月内

广州银行 上浮10% 上浮15% 半个月以上

广州农商银行 上浮25% 上浮30% 一个月

中信银行(4.01,-0.040,-0.99%) 上浮8% 上浮25% 最快一个月

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