厦门房价连涨28个月自贸试验区周边地区房被看好

中国指数研究院日前发布的年终盘点报告显示，厦门2014年住宅均价涨幅居全国第二，住宅楼面均价全国第三。

厦住宅均价连涨28个月

回顾2014年的楼市，全国一路飘绿。中国指数研究院发布的《2014年百城房价盘点》显示，2014年12月全国100个大中城市，住宅均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，全年累计下跌2.69%；2014年，100个城市中，住宅均价上涨的城市仅15个，下跌的城市达85个。其中，厦门所处的二线城市跌幅更明显，达到5.53%，三亚、温州等原本房价高的代表城市，住宅均价累计跌幅超12%。

而厦门是百城中住宅均价上涨的15个城市之一。厦门房价从2012年6月起一直到2014年9月，创下连涨28个月不跌的纪录，同比涨幅多次居全国第一。去年全年，厦门住宅均价累计上涨幅度达12.27%，远高于上涨城市的平均水平。其涨幅仅略低于河北保定的12.43%，居百城第二。

新建住宅均价居第四位

厦门新建住宅均价和楼面价也保持高位。自去年5月以来，厦门新建住宅均价保持在20000元/平方米以上，到去年12月，均价已达21152元/平方米，超过全国均价10542元/平方米近两倍，同时也超过一线城市广州（新建住宅均价17468元/平方米）近4000元/平方米。

值得注意的是，2014年11月厦门的新建住宅均价是20700元/平方米，排在北京、上海、深圳、三亚之后，居全国第五。到12月，厦门就已超过三亚，居全国第四。

住宅楼面均价全国第三

从中国指数研究院发布的《2014年中国300城市土地市场交易情报》来看，随着厦门土地供应量从3年前最高峰的600多万平方米，一直降至2014年的200多万平方米，土地供应趋紧。去年全年厦门共推出用地87宗，成交76宗，推出数和成交数均排在全国主要50个城市中的倒四；住宅用地推出11宗，成交10宗。推出数和成交数排在全国倒三。

但是，在土地供应紧张的情况下，厦门去年的住宅楼面均价却又创新高。报告显示，厦门住宅用地推出时的住宅楼面均价7883元/平方米，成交的住宅楼面均价11532元/平方米，超过上海、广州，仅排在深圳和北京之后，居全国第三。

专家观点

2015年厦房价稳中小幅提升

2015年的厦门房价走势如何？多位房地产专家分析认为，2015年厦门房价会以趋稳为主，同时会有小幅提升。不大可能出现像2013年—2014年那样猛涨的状况。

中原地产厦门分公司总经理孔军认为，福建自贸试验区的设立势必将拉动厦门整体的房价，尤其是在自贸试验区周边地区，其效果将更明显，可能出现“自贸区房”。短期内该地段的房价将有望上涨两三成。

蓝火置业董事、副总经理钟国发表示，明年厦门楼市的走势或呈现量稳价升的态势。厦门土地供应短缺造成不少房企备粮不足，这或促使企业明年放慢推盘节奏。另外，今年出台的一些楼市利好政策效果将在明年显现，市场需求逐步旺盛，价格也会有所上涨。不过，由于国内房价总体“跌声一片”，加上人口红利消失、不动产登记等影响，房价不会出现大幅上涨。

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