2014年第46周1110-【zixun】

2014年第46周（11.10

中国指数研究院11月17日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.11.10-11.16)》，CREIS中指数据显示，继上周发生周期性波动后，第46周监测的40个城市累计成交面积本周继续回升，环比增加8%。其中增长城市有6成，共24个城市成交环比上涨；累计成交面积相比去年同期有4%的微增，同比上升城市23个。

一．新政要闻

李克强提出全年经济能实现7.5%左右的增长目标

11月14日，国务院总理李克强在缅甸出席第十七次东盟与中日韩领导人会议时称，今年全年经济增长能够实现7.5%左右的预期目标。中国经济的基本面没有变，发展的韧性、潜力和回旋余地很大，完全有条件保持中高速增长、向中高端水平迈进。

土改总方案已提交审计，预计2015年安排试点

12日，由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案已成形并提交审议，预计最快可在中央农村经济工作会议上正式推出，并在2015年安排试。点此次土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标。

湖北省近日出台公积金新政

湖北省近日出台公积金新政16条。该新政首创公积金用于装修、交物业费，也可以支付规定额度内的商品住房租金。此外，该新政还允许在湖北省范围内异地购房的家庭，用缴存地住房公积金办理贷款，各市县实现缴存异地互认与转移接续。

江苏省、沈阳市等地对购房者提供多种类型优惠支持

11月13日，江苏省政府宣布购买成品住房（即精装修房）且属于首套住房的家庭将享受优惠政策支持。11月14-16日，沈阳冬季房展会政府推出价格补贴、契税补贴等多项优惠措施。其中，对于个人购买参展房源的，政府依照建筑面积的不同区间给予相应补助资金。

上海执行新普通住房标准

11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整关于普宅的认定标准，自11月20日起执行。《通知》重点提高房屋总价标准：内环线以内由低于330万元/套提高至450万元/套，内环线与外环线之间由低于200万元/套提高至低于310万元/套，外环线以外由低于160万元/套提高至低于230万元/套。

【中指观点】

年末到了抢收的时节，开发商各出奇招创新营销，另外一系列房贷、公积金政策的公布，目前已经初见成效，均为近期成交的回升提供了支撑。中国指数研究院认为，年内市场基本面平稳，预期向好，为了缓解存量压力和冲刺业绩回笼资金，平价跑量仍为年末房企的主要策略，购房者也应把握良机及时置业。

二．市场概况

成交情况：成交回升迎楼市暖冬，六成城市环比增长

本周：CREIS中指数据显示，继上周发生周期性波动后，第46周监测的40个城市累计成交面积本周继续回升，环比增加8%。其中增长城市有6成，共24个城市成交环比上涨；累计成交面积相比去年同期有4%的微增，同比上升城市23个。

分城市来看，一线和二线代表城市去化良好，三线代表城市与上周基本持平。与去年同期相比，一线城市表现最优，同比增加13.8%；二线代表城市环比增幅最大，达到10.6%；三线代表城市本周去化不如一线及二线代表城市，同比下降8.4%。

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库存情况：库存与上周基本持平，库存高压趋势不改

截至11月16日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比上涨0.31%，13个城市库存有所增加。本周深圳集中推盘，库存增幅再登榜首，达7.47%，另外，温州和东营库存增幅亦超2%。本周库存减少的城市中，北京去化情况最好，可售面积环比回落2.09%；此外蚌埠、合肥和苏州的可售下降亦超过1%。

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